AFO, naves y legalización de edificaciones en Sevilla y Córdoba
Construir una nave, segregar una finca o regularizar una edificación existente pasa por el Ayuntamiento, y el Ayuntamiento pide un proyecto técnico. Lo redactamos y lo tramitamos hasta la licencia.
Proyectos de naves, proyectos de segregación de fincas, legalización de edificaciones y declaraciones de AFO (asimilado a fuera de ordenación) para construcciones que ya no pueden legalizarse pero sí reconocerse.
Qué incluye
- Proyectos de naves
- Declaraciones de AFO (asimilado a fuera de ordenación)
- Proyectos de segregación de fincas
- Legalización de edificaciones
- Tramitación de la licencia ante el Ayuntamiento
Para quién es
Particulares
Una nave agrícola nueva, una casa de campo o un almacén construidos hace años sin licencia, o una finca que quieres dividir para vender o repartir.
Empresas y explotaciones
Naves y construcciones para explotaciones agrícolas, ganaderas e industriales, con el proyecto y la licencia necesarios para levantarlas o regularizarlas.
Despachos y arquitectos
Abogados, gestorías y estudios que necesitan el proyecto de segregación, la medición o el expediente de AFO para una escritura, una inscripción o una compraventa.
Cómo trabajamos
Primer contacto
Nos cuentas qué quieres construir, dividir o regularizar y dónde. Con la referencia catastral comprobamos la situación urbanística de la parcela.
Proyecto
Medimos la parcela o la edificación y redactamos el proyecto técnico con los planos y la documentación que exige el Ayuntamiento.
Licencia
Presentamos el expediente en el Ayuntamiento y respondemos a los requerimientos hasta obtener la licencia o la declaración.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un AFO?
AFO significa «asimilado a fuera de ordenación». Es la declaración con la que el Ayuntamiento reconoce una edificación existente que no se ajusta al planeamiento y contra la que ya no puede actuar. No la legaliza, pero deja constancia de su situación y permite que conste en el Registro de la Propiedad.
¿Puedo legalizar una nave o una vivienda ya construida?
Depende del tipo de suelo, del planeamiento y del tiempo que lleve construida. Estudiamos el caso y te decimos si cabe una licencia de legalización, una declaración de AFO u otra vía.
¿Qué necesito para segregar una finca?
Un proyecto de segregación con la medición de la finca y de las parcelas resultantes, que deben cumplir la superficie mínima que marca la normativa, y la licencia o la declaración de innecesariedad del Ayuntamiento antes de escriturar.
¿Cuánto cuesta un AFO o un proyecto de nave?
Depende de la edificación y de la documentación técnica que pida el Ayuntamiento. Al trabajo técnico se suman las tasas municipales, que fija la ordenanza fiscal de cada Ayuntamiento. Estudiamos el caso y te damos un presupuesto sin compromiso.
Servicios relacionados
Trabajos que suelen ir de la mano de este.
Archivo GML de la segregación
La representación gráfica de las parcelas resultantes para escriturar e inscribir.
Medición de la finca
El levantamiento topográfico que sirve de base al proyecto.
Pozos y balsas ante la Confederación
Si la finca o la explotación necesita agua, el expediente ante la CHG.
¿Hablamos de tu caso?
Dinos qué quieres construir, dividir o regularizar y la referencia catastral de la parcela. Comprobamos la situación y te preparamos un presupuesto sin compromiso.