Archivos GML para Catastro y SIGPAC en Sevilla y Córdoba
Cuando la realidad de una finca no coincide con Catastro o con el Registro, hace falta medirla con precisión y presentar su representación gráfica en el formato oficial: el archivo GML, con coordenadas en ETRS89, el sistema de referencia geodésico oficial en España. Es lo que piden Catastro, notarías y registros para inscribir, segregar o corregir una parcela.
Medimos con GPS y estación total, certificamos la superficie con alta precisión, redactamos el informe catastral y emitimos el archivo GML. También preparamos los certificados para alegaciones al SIGPAC, el sistema de parcelas agrícolas sobre el que se tramitan las ayudas de la PAC.
Identificación inequívoca de la propiedad
Desde la Ley 13/2015, el Registro de la Propiedad y el Catastro cruzan su información para que cada finca quede identificada sin dudas. Lo que los une es la descripción gráfica georreferenciada de la parcela: sus coordenadas en el sistema de referencia oficial, ETRS89, y en formato GML INSPIRE.
Cuando la cartografía catastral no coincide con la realidad, esa descripción se presenta como representación gráfica alternativa (RGA). Ese es el archivo GML que medimos, redactamos y emitimos: el que piden notarías, registros y el propio Catastro.
Qué incluye
- Medición con GPS y estación total
- Certificación de superficie de alta precisión
- Informes catastrales en ETRS89
- Emisión de archivos GML
- Segregación de fincas
- Valoraciones
- Investigación histórica para la identificación de lindes
- Parcelarios
- Certificados para alegaciones a SIGPAC
Para quién es
Particulares
Corregir la superficie o los lindes de tu finca en Catastro, preparar una segregación o una agrupación para escriturar, inscribir una finca en el Registro con su representación gráfica o reclamar la superficie de una parcela ante el SIGPAC.
Empresas y explotaciones
Explotaciones agrícolas con parcelas que no cuadran en el SIGPAC, y empresas que compran, venden o dividen suelo y necesitan la superficie certificada y el GML de cada parcela resultante.
Despachos y arquitectos
Notarías, registros, abogados y arquitectos que necesitan el archivo GML y el informe catastral para una escritura, una inscripción o un procedimiento, con la investigación histórica de lindes cuando los títulos y el Catastro no coinciden.
Cómo trabajamos
Primer contacto
Nos das la referencia catastral y nos cuentas qué quieres resolver: una discrepancia, una segregación, una inscripción o una alegación al SIGPAC.
Medición y estudio
Medimos la finca en campo y comparamos el resultado con la cartografía catastral, los títulos y, si hace falta, la documentación histórica de los lindes.
Informe y GML
Redactamos el informe catastral, certificamos la superficie y emitimos el archivo GML en ETRS89 con el que se tramita la corrección, la segregación o la inscripción.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un archivo GML y cuándo hace falta?
Es el archivo con la representación gráfica georreferenciada de una parcela, en el formato que Catastro y el Registro de la Propiedad utilizan para intercambiar información. Hace falta cuando la parcela que se va a escriturar o inscribir no coincide con la cartografía catastral, y en segregaciones, agrupaciones y otras modificaciones de fincas.
Mi finca en Catastro no coincide con la realidad. ¿Qué hago?
Primero medimos la finca y comparamos el resultado con la cartografía catastral y con los títulos. Con eso redactamos el informe y el archivo GML necesarios para tramitar la corrección ante Catastro y, si procede, ante el Registro.
¿Qué es el SIGPAC y para qué sirve un certificado de alegación?
El SIGPAC es el sistema de información geográfica de parcelas agrícolas sobre el que se tramitan las ayudas de la PAC. Si la superficie o el uso que figura en él no coincide con la realidad de la parcela, se presenta una alegación acompañada de un certificado técnico con la medición.
¿Cuánto cuesta un archivo GML?
Depende de la superficie y del número de parcelas, de si hay que medir en campo y de lo que haya que resolver: una segregación, una inscripción o una discrepancia con Catastro. Con la referencia catastral te preparamos un presupuesto sin compromiso.
Servicios relacionados
Trabajos que suelen ir de la mano de este.
Levantamientos topográficos
La medición de la finca en campo, con GPS y estación total.
Proyectos de segregación y licencias
Cuando la nueva parcela necesita licencia o declaración de innecesariedad del Ayuntamiento.
Tasación de fincas rústicas
Valoraciones para herencias, compraventas y procedimientos judiciales.
¿Hablamos de tu caso?
Dinos la referencia catastral y qué quieres resolver. Te decimos si hace falta un GML, un informe o solo la medición, y te preparamos un presupuesto sin compromiso.